O que é um Contrato de Aluguel com Fiador?

É um tipo de contrato de locação em que um fiador garante o pagamento do aluguel e o cumprimento das obrigações do locatário, caso ele falhe em fazê-lo. É comumente usado quando o locatário tem histórico de crédito insuficiente.

Em quais situações o Contrato de Aluguel com Fiador é utilizado?

É utilizado quando o locatário não tem um histórico de crédito ou renda suficiente para atender aos requisitos do locador, sendo comum para estudantes, jovens profissionais ou pessoas com renda irregular.

Quais são as responsabilidades do fiador em um contrato de aluguel?

O fiador é responsável por garantir o pagamento do aluguel e outras obrigações contratuais se o locatário não cumprir com seus compromissos. Isso inclui o pagamento de aluguéis atrasados e eventuais multas.

Quais são as obrigações do locatário em um Contrato de Aluguel com Fiador?

O locatário deve pagar o aluguel pontualmente, além de despesas como condomínio e contas de serviços. Deve manter o imóvel conservado e não pode sublocar sem autorização expressa do locador.

O que acontece se o locatário não pagar o aluguel?

Se o locatário não pagar o aluguel, o fiador deve assumir essa responsabilidade. O contrato pode ser rescindido se o atraso ultrapassar um determinado período, e multas podem ser aplicadas.

Quais são os benefícios para o locador ao usar um fiador?

O fiador oferece uma camada extra de segurança financeira ao locador, garantindo que ele receberá pagamentos mesmo que o locatário falhe, proporcionando mais tranquilidade na relação contratual.

O que é necessário para um fiador ser aceito em um contrato de aluguel?

O fiador deve ter capacidade financeira e crédito suficientes para assumir a responsabilidade pelo contrato. Isso geralmente inclui comprovação de renda e bens que possam cobrir eventuais inadimplências do locatário.

Contrato de Aluguel com Fiador. Atualizado em 2025.

Contrato de Aluguel com Fiador, regulado pelo Código Civil e Lei de Locações, define direitos e obrigações do locador, locatário e fiador, incluindo cláusulas sobre valor do aluguel, prazo, conservação do imóvel e garantias do fiador.

Atualizado01 jul 2025

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Quando cabe um Contrato de Aluguel com Fiador?

Um Contrato de Aluguel com Fiador é frequentemente utilizado em situações em que o locatário não possui histórico de crédito ou renda suficiente para atender aos requisitos do locador.

O fiador assume a responsabilidade de garantir o pagamento do aluguel e o cumprimento das obrigações contratuais por parte do locatário, caso este falhe em fazê-lo.

Esse tipo de contrato é especialmente útil para locatários que são estudantes, jovens profissionais ou indivíduos com renda irregular, pois o fiador oferece uma garantia adicional de pagamento ao locador.

Além disso, em algumas situações, como quando o locatário possui uma pontuação de crédito baixa, o fiador pode ser exigido como uma condição para a aprovação do contrato de aluguel.

Para o locador, o Contrato de Aluguel com Fiador oferece uma camada extra de segurança financeira, já que o fiador se compromete a assumir as responsabilidades financeiras caso o locatário não cumpra com suas obrigações. Isso proporciona ao locador maior tranquilidade e confiança na relação contratual.

No entanto, é importante destacar que a escolha de um fiador deve ser feita com cuidado, pois ele precisa ter capacidade financeira e crédito suficientes para assumir essa responsabilidade.

Assim, tanto o locatário quanto o fiador devem compreender claramente as obrigações e os termos do contrato de aluguel antes de assiná-lo, a fim de evitar conflitos e problemas futuros.

Caso precise de algum modelo específico, entre em contato por e-mail com a gente!

CONTRATO DE ALUGUEL COM FIADOR

DAS PARTES

1. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da identidade nº $[informação_genérica] e do CPF nº $[informação_genérica], residente e domiciliada na cidade $[informação_genérica], na Rua $[informação_genérica], denominado LOCADOR

2. $[informação_genérica], nacionalidade, estado civil, profissão, portadora da identidade nº $[informação_genérica] e do CPF nº $[informação_genérica], residente e domiciliada na cidade $[informação_genérica], na Rua $[informação_genérica], denominado LOCATÁRIO.

As partes acima ficam acertadas entre si, por justo e acordado, para o CONTRATO DE ALUGUEL COM FIADOR a seguir, especificado nas condições estabelecidas nas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA 1ª. OBJETO

O contrato em questão tem como objeto um imóvel residencial, o qual se localiza na Rua $[informação_genérica], nº $[informação_genérica], bairro $[informação_genérica], CEP $[informação_genérica], na cidade de $[informação_genérica].

Parágrafo primeiro. O imóvel será entregue a partir da data da assinatura deste contrato.

Parágrafo segundo. A destinação do imóvel será apenas para fins residenciais, não sendo admitida outra finalidade.

CLÁUSULA 2ª. VALOR DO ALUGUEL

A locação mensal será de R$ $[informação_genérica], a ser pago integralmente no dia $[informação_genérica] de cada mês.

Parágrafo primeiro. Se o aluguel não for pago dentro do prazo definido, será aplicada uma multa automática correspondente a $[geral_informacao_generica] % do valor do aluguel devido, juntamente com juros de mora e correção monetária sobre o montante em atraso.

Parágrafo segundo. Caso o Locatário não efetue o pagamento do aluguel e das despesas ordinárias relacionadas ao imóvel por mais de $[informação_genérica] dias, isso levará à rescisão do contrato de locação. Nesse caso, o Locatário será obrigado a pagar uma multa equivalente a $[informação_genérica] meses de aluguel, além de quaisquer valores pendentes até o momento.

Parágrafo terceiro. O Locatário deverá garantir o pagamento das despesas do condomínio até a data de $[informação_genérica]. O Locador deverá autorizar a administração do condomínio a enviar as faturas diretamente ao Locatário para esse fim.

CLÁUSULA 3ª. PRAZO DA LOCAÇÃO

O contrato de locação terá a duração de $[informação_genérica] meses, começando na data de assinatura do contrato, que coincide com a entrega das chaves do imóvel ao Locatário.

Parágrafo primeiro. Se o Locatário decidir desocupar o imóvel antes do término do prazo estipulado, será necessário pagar uma multa correspondente a $[informação_genérica] meses de aluguel.

Parágrafo segundo. O Locador pode optar por dispensar o Locatário da multa mediante a assinatura de um termo aditivo formal e explícito no momento da desocupação do imóvel.

Parágrafo terceiro. No dia seguinte ao término do prazo estabelecido acima, o Locatário, sem a necessidade de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, deve devolver o imóvel. Caso não o faça, estará sujeito ao pagamento de uma multa equivalente a $[informação_genérica] meses de aluguel, exceto se houver acordo mútuo para prorrogar o contrato de locação. Nesse caso, será obrigatória a elaboração de um aditivo de locação com um novo prazo e um reajuste no valor do aluguel.

CLÁUSULA 4ª. VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Não é permitido ao Locatário subalugar, emprestar ou transferir o imóvel, total ou parcialmente, a menos que haja autorização expressa do Locador. O descumprimento dessa condição pode resultar na rescisão do contrato.

CLÁUSULA 5ª. REAJUSTE

O valor do aluguel mensal, conforme definido na cláusula 2ª, será ajustado anualmente de acordo com o índice IPCA.

CLÁUSULA 6ª. TAXAS E DESPESAS

O Locador, em conformidade com o artigo 22 da Lei nº 8.245/1991, será responsável pelo pagamento das taxas de administração imobiliária, se aplicáveis, bem como pelas taxas de intermediação, incluindo as despesas necessárias para a verificação da idoneidade do pretendente ou do fiador. Adicionalmente, …