Petição
MINUTA DE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO
DAS PARTES CONTRATANTES
De um lado $[parte_autor_nome_completo],$[parte_autor_nacionalidade], $[parte_autor_estado_civil], $[parte_autor_profissao], portador do $[parte_autor_rg] e inscrito no $[parte_autor_cpf], residente e domiciliado na $[parte_autor_endereco_completo], e $[parte_autor_nome_completo],$[parte_autor_nacionalidade], $[parte_autor_estado_civil], $[parte_autor_profissao], portador do $[parte_autor_rg] e inscrito no $[parte_autor_cpf], residente e domiciliado na $[parte_autor_endereco_completo], doravante denominados VENDEDORES.
De outro lado, $[parte_reu_razao_social], pessoa jurídica de direito privado, inscrita no $[parte_reu_cnpj], com sede na $[parte_reu_endereco_completo], neste ato representado pelo seu sócio proprietário $[parte_reu_representante_nome_completo] e devidamente inscrito no cadastro de pessoa física sob o n.$[parte_reu_representante_cpf] e $[parte_reu_representante_nome_completo] e devidamente inscrita no Cadastro de Pessoa Física sob. o n. $[parte_reu_representante_cpf], doravante denominada simples COMPRADORES.
Tem entre os mesmos, de maneira justa e acordada, ora em diante denominados de COMPRADORES, têm entre si, ajustado o presente contrato de compra e venda, mediante as seguintes cláusulas e condições:
DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA: Os VENDEDORES são proprietários e legítimos possuidores de um Imóvel urbano com área superficial de 500,00 m ², medindo 20,00 m x 25,00 m, localizado na $[geral_informacao_generica], onde encontra-se edificado um imóvel residencial, registrado sob o nº $[geral_informacao_generica] do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sapezal, devidamente averbada, conforme consta de memorial descritivo, sob nº $[geral_informacao_generica] no Cartório de Registro de Imóvel de $[geral_informacao_generica].
Parágrafo Primeiro: Cumpre em mencionar, que o citado imóvel possui as seguintes características físicas:
DESCRICÃO DO IMÓVEL: residência de alvenaria de gesso, área construída aproximadamente de 240,00 m2, contendo 04 quartos suítes, sendo uma (01) com closet com móveis planejados, 02 salas, sendo 01 delas com painel planejado e aparador, 01 hol de acesso a sala com aparador, 01 cozinha com móveis embutidos, fogão e forno embutido, 01 coifa embutida, 01 churrasqueira com pia e balcão de granito e moveis planejados, 01 dispensa e lavanderia com tanque, 01 banheiro social externo com box e pia, 01 quarto de visitas, 01 garagem para 02 carros. Os banheiros da residência possuem bancadas de marmogless com cubas externas e box de blindex, as persianas que estão nos quartos do imóvel.
DESCRIÇÃO ÁREA EXTERNA: Área externa: Com 01 piscina com saídas de hidromassagem, cascata e aquecedor, varandas externas cobertas com telhas de fibra transparentes, terreno murado, com grades, cerca elétrica, jardim, portão eletrônico e entrada de interfone.
CLÁUSULA SEGUNDA: Os VENDEDORES prometem vender, como de fato vendido ao COMPRADOR, o bem imóvel descrito na cláusula anterior.
Paragrafo único: Os compradores declaram neste ato terem conhecido o imóvel, ora compromissado e todas as suas particularidades. Declaram ainda que o aceitam em todas as condições, tal como se apresenta, tendo vistoriado in loco.
DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA TERCEIRA: As partes pactuam o valor e forma de pagamento do supramencionado bem descrito na Cláusula Primeira nas condições impostas nesta Cláusula, cumpre em aclarar que hodiernamente o valor do imóvel corresponde a quantia supra de R$ 676.000,00 (seiscentos e setenta e seis mil reais), sendo que será pago pelo COMPRADOR aos VENDEDORES em moeda corrente nacional nos termos a seguir:
Primeira Parcela: Os COMPRADORES se comprometem a entregar um automóvel Marca/modelo I/HYUNDAI IX35 2.0, ano 2010/2011, Placa $[geral_informacao_generica], chassi $[geral_informacao_generica], Renavan 00260764108, em nome de$[geral_informacao_generica], que foi discutido em AÇÃO REVISIONAL em trâmite na Vara de Comodoro sob o nº de Código: $[geral_informacao_generica], que foi homologado acordo entre as partes, do qual encontra-se quitado e será transferida a propriedade até 30 de agosto de 2014.
Segunda Parcela: Os COMPRADORES pagaram aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 48.000,00 (quarenta e oito mil reais), com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 04/09/2014;
Terceira Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar a quantia supra de R$ 10.000,00 (dez mil reais), com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica]pré-datado para o dia 05/11/2014;
Quarta Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 10.000,00 (dez mil reais) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica]pré-datado para o dia 05/11/2014;
Quinta Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 10.000,00 (dez mil reais) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 05/12/2014;
Sexta Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 10.000,00 (dez mil reais) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 05/01/2015;
Sétima Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 26.000,00 (vinte e seis reais) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica]pré-datado para o dia 05/04/2015;
Oitava Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 39.000,00 (trinta e nove mil) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 30/05/2016;
Nona Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar aos VENDEDORES a quantia supra de R$ 42.800,00 (quarenta e dois mil reais e oitocentos) com a entrega de um cheque Bancário do Banco $[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 30/10/2016;
Decima Parcela: Os COMPRADORES se comprometem em pagar a quantia supra de R$ 10.000,00 (dez mil reais), com a entrega de um cheque Bancário do Banco .$[geral_informacao_generica] Ag $[geral_informacao_generica] .n $[geral_informacao_generica]do Sr$[geral_informacao_generica] pré-datado para o dia 04/09/2015, que será pago diretamente a EMPREENDIMENTO IMOBILIARIOS ENGEL LTDA ME, referente a comissão dos COMPRADORES;
Parágrafo Primeiro: Deverão, todavia, os COMPRADORES assumirem o financiamento Bancário do referido imóvel a partir do dia 10/04/2014, o referido contrato, sob numero $[geral_informacao_generica]em nome dos VENDEDORES, junto ao Banco CAIXA ECONOMICA FEDERAL superintendência de Tangara da Serra - MT, valor que atualmente corresponde a quantia supra de R$ 400.200,00 (quatrocentos mil e duzentos reais) em caso de pagamento antecipado, sendo que hodiernamente as parcelas mensais, correspondem ao valor estimado em R$ 3.800,00 (três mil e oitocentos reais) com vencimento todo dia 05 (cinco) de cada mês, aclara, ainda que as parcelas sejam decrescentes, em que arcarão com a correção, encargos contratuais devidos acrescidas dos juros pactuados a partir …