Qual é a importância de agir proativamente na defesa dos interesses do exequente?

A defesa dos interesses do exequente exige proatividade para garantir a satisfação do crédito. Não se deve esperar indefinidamente por ativos financeiros quando há possibilidade de patrimônio imobiliário garantir a obrigação, necessitando de uma estratégia clara e fundamentada.

Quais são os motivos que justificam a venda antecipada de bens penhorados?

A venda antecipada de bens penhorados pode ser justificada pela deterioração ou risco de desvalorização dos bens. Essa medida busca resguardar o valor econômico que assegura o crédito executado e pode ser determinada de ofício pelo juiz se demonstrada a urgência.

Por que o ajuizamento da ação de execução deve incluir o pedido de alienação antecipada?

O ajuizamento da ação de execução deve incluir o pedido de alienação antecipada para garantir que o montante arrecadado seja preservado em conta judicial. Isso é especialmente relevante quando a dívida está vinculada a processo administrativo já concluído ou transitado em julgado, o que fortalece o fundamento para a transferência do bem.

Quais são os requisitos para a penhora de imóvel ser viabilizada?

Para que a penhora de imóvel seja viabilizada, é necessário apresentar uma petição fundamentada, instruída com os dados mínimos que permitam a constrição e avaliação do bem, demonstrando a ausência de outros meios eficazes para a recuperação do valor executado.

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Direito Civil

Modelo de Pedido de Hasta Pública | Imóvel | Penhora | Requerimento

Q: Quando é viável requerer o leilão de imóvel na execução?

O leilão de imóvel na execução é viável quando a penhora online restou infrutífera e não há meios líquidos disponíveis para satisfazer o crédito. Nesta situação, medidas que assegurem o resultado útil da execução, como a penhora e posterior leilão judicial de imóvel, são legitimadas.

Q: Em que situação o juiz pode deferir a alienação de imóvel por leilão?

O juiz pode deferir a alienação de imóvel por leilão quando há comprovação da regularidade da penhora e a ineficácia de tentativas anteriores de recuperação do crédito, sendo possível a realização do leilão inclusive de forma eletrônica.

Resumo com Inteligência Artificial

Requerente busca a penhora e avaliação de imóvel do executado, após tentativas infrutíferas de penhora online e com veículos gravados. O pedido visa garantir a satisfação do crédito em razão da inércia do executado.

Atualizado19 mai 2025

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maria sousa meloAdvogado Especialista

Sobre este documento

Modelo de Pedido de Hasta Pública | Imóvel | Penhora | Parte peticiona requerendo a penhora e avaliação de imóvel do executado, uma vez que a penhora on line restou infrutífera e os veículos encontrados possuem gravame.

Quando é viável requerer o leilão de imóvel na execução?

Quando a penhora online resta infrutífera e não há meios líquidos disponíveis à satisfação do crédito, abre-se espaço legítimo para a adoção de medidas que assegurem o resultado útil da execução. Um desses caminhos é o requerimento expresso para a penhora e posterior leilão judicial de imóvel pertencente ao executado.

A defesa dos interesses do exequente exige proatividade. Não se pode aguardar indefinidamente por ativos financeiros quando se tem conhecimento de patrimônio imobiliário apto a garantir a obrigação. Para isso, a estratégia deve ser clara e estruturada por meio de petição fundamentada, instruída com os dados mínimos que viabilizem a constrição e avaliação do bem.

A designação da hasta pública deve ser pleiteada com base no objetivo central da execução: a satisfação do crédito exequendo. E mais: a ausência de outros meios eficazes para a recuperação do valor executado legitima a prioridade dessa medida.

Comprovada a regularidade da penhora e a ineficácia de tentativas anteriores, o juízo poderá deferir a alienação por intermédio do leiloeiro, inclusive de forma eletrônica.

Nesse ponto, reforça-se o entendimento consolidado no TRF3, que autorizou a penhora via BACENJUD, e reconheceu a viabilidade de posterior constrição de bens, após tentativa infrutífera de bloqueio financeiro:

AGRAVO INTERNO NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO DE EXECUÇÃO. PENHORA ONLINE. INFRUTÍFERA. AUSÊNCIA DE INTERESSE RECURSAL. AUSÊNCIA DE FATOS NOVOS. I - Restando infrutífera a penhora on-line deferida, não há gravame tendente a sustentar o interesse recursal em relação à referida determinação. II - É medida imperativa o desprovimento do Agravo Interno quando não se fazem presentes, em suas razões, qualquer novo argumento que justifique a modificação da decisão agravada. AGRAVO INTERNO CONHECIDO E DESPROVIDO.

(5xxxxxx-xx.xxxx.x.xx.xxx0 - Agravo De Instrumento ( Cpc ), N° 52351395420198090000, 1ª Câmara Cível, TJGO, Relator: Roberto Horácio De Rezende, 09/10/2019)

A atuação do advogado deve ser técnica e tempestiva, evitando que o evento leiloeiro seja postergado ou frustrado por inércia ou omissão processual. Afinal, não há segurança jurídica sem efetividade executiva.

A deterioração de bens penhorados pode justificar a venda antecipada?

Sim, e não apenas pode como deve ser considerada uma circunstância relevante para o deferimento da venda antecipada, antes mesmo da conclusão da execução. Quando a natureza dos bens penhorados envolve risco de desvalorização ou deterioração, a medida busca resguardar o valor econômico que assegura o crédito executado.

Tal providência não depende da concordância do executado e pode ser determinada de ofício pelo juiz, desde que demonstrada a urgência e o risco envolvido.

Essa lógica se aplica, por exemplo, a veículo com licenciamento vencido, deteriorado por abandono ou sujeito à desvalorização acelerada. Ou ainda, em situações em que o bem exige manutenção ou guarda onerosa.

O TJGO, em situação concreta, afastou o interesse recursal em agravo que discutia penhora online infrutífera, reconhecendo que, diante da ausência de resultado útil, não há impedimento para providências alternativas, como penhora de bem imóvel ou venda judicial:

PROCESSO CIVIL E TRIBUTÁRIO. AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUÇÃO FISCAL. PENHORA ON LINE. BACENJUD. CITAÇÃO. PENHORA INFRUTÍFERA. 1. Os depósitos e as aplicações em instituições financeiras passaram a ser considerados bens preferenciais na ordem da penhora, equiparando-se a dinheiro em espécie (art 655, I, do CPC), tornando-se prescindível o exaurimento de diligências extrajudiciais a fim de se autorizar a penhora online. Precedente do STJ. 2. Citado o executado, restou infrutífera a busca por bens penhoráveis. 3. Autorizada a busca para realização da penhora eletrônica, via BACENJUD. 4. Agravo de instrumento provido.

(Agravo De Instrumento, N° 5025153-90.2021.4.03.0000, 6ª Turma, TRF3, Relator: Paulo Sergio Domingues, 24/03/2022)

Nessas hipóteses, o ajuizamento da ação de execução deve vir acompanhado do pedido expresso de alienação antecipada, assegurando que o montante arrecadado possa ser preservado em conta judicial, até que sobrevenha decisão final.

Além disso, quando a origem da dívida está vinculada a processo administrativo já concluído ou transitado em julgado, o fundamento para a transferência do bem torna-se ainda mais robusto, dada a liquidez do título executivo.

A efetividade da lei processual exige do advogado visão estratégica, focada na preservação patrimonial da garantia executiva e no resultado prático do processo. A demora pode inviabilizar a satisfação do crédito — e isso precisa ser enfrentado desde os primeiros atos.

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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ VARA DE FAMÍLIA DA COMARCA DE CIDADE - UF

Processo nº Número do Processo

Nome Completo do Requerente, já qualificada nos autos s, que move em face de , por sua procuradora que esta subscreve, vem à presença de Vossa Excelência, requerer o seguinte:

Tendo em vista que o executado foi devidamente intimado para pagar o valor devido, no prazo legal, bem como o mesmo …

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